Dação: saiba como usar seu imóvel no pagamento de um novo imóvel
Imagine usar o valor do seu imóvel para comprar outro. Não seria ótimo?
Pois saiba que esse é um processo possível e cada vez mais utilizado. Trata-se da dação em pagamento de imóvel!
O que é isso, afinal?
O significado de dação em pagamento de imóvel consiste em utilizar uma unidade da qual você é proprietário como entrada para a compra de outra, como uma casa ou um apartamento novo.
Quer entender melhor?
Imagine esse exemplo de dação em pagamento de imóvel. O sonho da casa própria já se tornou realidade para a Maria, mas agora ela quer trocar de apartamento, porque busca um maior.
Então a Maria procurou uma imobiliária, conversou com um corretor e, após negociações, deu início ao processo.
Por fim, ela usou seu antigo imóvel, avaliado em R$ 100 mil, para comprar outro, que custa R$ 300 mil.
Portanto, transferiu o apartamento de R$ 100 mil para o proprietário do imóvel a ser comprado e financiou os R$ 200 mil restantes.
Como funciona o processo de dação em pagamento de imóvel?
Mas você pode estar se perguntando: como a Maria fez para utilizar o apartamento antigo como entrada para o outro? Bastou escolher o imóvel novo e começar o processo? Como foi a negociação?
Saiba que se você está interessado em usar a dação, o primeiro passo é encontrar uma imobiliária de confiança e um corretor devidamente registrado.
Assim você trabalha com profissionais que realmente vão te ajudar nesse processo!
O corretor, por exemplo, através de uma série de perguntas, será capaz de entender o que você busca. Então irá procurar oportunidades de negócio conforme suas necessidades.
Além disso, será preciso avaliar seu imóvel. São levados em consideração aspectos diversos, tais como:
· Localização;
· Dimensão;
· Se é novo ou usado;
· Encanamento;
· Fiação;
· Número de vagas na garagem;
· Acabamento;
· Se precisa de algum tipo de reforma; etc.
Também será necessário negociar com proprietário do imóvel no qual você tem interesse. Nesta etapa o corretor é essencial, já que serve como um mediador.
A dação ainda pode ser realizada junto a incorporadoras. Mas se esse for o caso, tenha atenção!
O valor oferecido para o seu imóvel pode ficar abaixo do valor de mercado, já que a empresa terá gastos, como taxas de documentação.
Porém, se você não tem pressa, negociar com uma incorporadora também pode ser vantajoso!
Se a dação em pagamento de imóvel é para uma unidade em construção, até a entrega da obra é possível vender sua casa ou seu apartamento para outra pessoa.
Assim você pode até conseguir um preço superior ao oferecido pela empresa!
Contudo, se não conseguir realizar a venda até a data de entrega, a incorporadora recebe o imóvel, como originalmente negociado. Dessa maneira você não tem prejuízo!
Todos os imóveis aceitam dação?
Um imóvel pode ou não aceitá-la. A escolha cabe ao proprietário ou à incorporadora, dependendo do caso.
Dessa forma, se a dação é um requisito para a troca do imóvel, seja flexível na hora de escolher.
Além disso, lembre-se do corretor! Ele sabe quais proprietários aceitam a dação em pagamento de imóvel. Logo, sabe o que te oferecer.
E se você tiver interesse em um apartamento ou casa que não aceite, considere propor.
Portanto, se está se perguntando como descobrir se o imóvel que quer aceita dação, saiba que a resposta é simples: pergunte!
Quais os valores mínimo e máximo para uma dação?
O valor da dação depende do preço do seu imóvel, estipulado após a avaliação, e da negociação entre as partes.
Não há valores mínimos ou máximos fixados, mas as dações geralmente são de até 50% do custo da unidade a ser comprada.
Não é impossível, mas é difícil a operação ultrapassar essa porcentagem.
Dação em pagamento de imóvel não é troca. Entenda!
Quando a unidade oferecida tem o mesmo preço daquela a ser comprada, pode haver uma troca, mas não dação.
Da mesma forma, ofertar um imóvel com valor superior àquele que você deseja é viável, mas não é dação.
Logo, oferecer uma unidade com um preço igual ou acima do imóvel que você quer comprar não caracteriza dação!
Uma troca no setor imobiliário é possível, assim como é possível oferecer um imóvel com valor superior àquele a ser comprado. Contudo, é preciso haver concordância entre as partes envolvidas.
Assim, isso pode dificultar a transação, já que quem está vendendo tende a precisar de dinheiro.
Quando não está quitado, um imóvel pode ser dado como entrada?
Um imóvel financiado e ainda não quitado pode ser utilizado na dação, porém é muito difícil que o vendedor aceite.
Sabe por quê?
Pois aceitar significa assumir todos os custos com transferência, quitação do financiamento e impostos. Ou seja, assumir o financiamento e enfrentar todos os processos envolvidos nessa operação.
Dessa forma, o vendedor tem de lidar com custos e burocracia, o que não é vantajoso para ele. Logo, dificilmente aceita dação de um imóvel não quitado.
Mesmo com dação é preciso fazer financiamento?
A dação é um “pagamento indireto”. Juridicamente, é tão válida quanto uma operação feita em dinheiro.
Dessa maneira, o uso da dação em pagamento de imóvel não é diferente de dar uma entrada em dinheiro e financiar o restante do valor.
Portanto, a menos que o comprador tenha recursos e interesse em pagar a diferença à vista, deve-se fazer o financiamento.
Mas lembre-se: tudo depende de negociação!
Assim, converse com seu corretor e pergunte sobre as opções de pagamento.
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