A Caixa anunciou uma nova linha de crédito para a casa própria, com juros entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação oficial do país, medida pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Esse novo modelo estará disponível a partir de segunda-feira (26/08/19) somente para novos contratos. Poderá ser usado para financiar até 80% do valor de imóveis novos e usados, com prazo de até 360 meses. O valor da prestação será corrigido mensalmente.
As taxas variam para servidor e trabalhador do setor privado e também de acordo com o relacionamento do cliente com o banco.
Veja abaixo:
Trabalhadores do setor público
Condições especiais: 2,95% a.a. + IPCA
Com relacionamento + conta salário: 3,95% a.a. + IPCA
Com relacionamento com a Caixa: 4,45% a.a. + IPCA
Sem relacionamento com a Caixa: 4,95% a.a. + IPCA
Trabalhadores do setor privado
Condições especiais: 3,25% a.a. + IPCA
Com relacionamento + conta salário: 4,25% a.a. + IPCA
Com relacionamento com a Caixa: 4,75% a.a. + IPCA
Sem relacionamento com a Caixa: 4,95% a.a. + IPCA
Os novos contratos indexados ao IPCA valerão para novos financiamentos e serão opcionais. Quem quiser poderá fechar contratos com atualização pela TR: os juros variam de 8,50% a 9,75%, mais a Taxa Referencial (TR).
Quais benefícios isso traz?
Os valores das parcelas podem cair bastante e a renda exigida também pode ser menor.
"Com a parcela mais baixa, a renda exigida também tenderá a ser menor, o que vai colocar muita gente para dentro do mercado”, estima o diretor financeiro da incorporadora Eztec, Emílio Fugazza.
Veja abaixo, na tabela, uma simulação de quanto ficaria a prestação com relação à cada faixa de valor de financiamento:
Valor de financiamento Prestação
R$ 100.000,00 R$ 713,02
R$ 200.000,00 R$ 1.350,35
R$ 300.000,00 R$ 1.987,68
R$ 400.000,00 R$ 2.625,01
R$ 500.000,00 R$ 3.277,93
R$ 600.000,00 R$ 3.915,26
R$ 700.000,00 R$ 4.587,69
R$ 800.000,00 R$ 5.225,02
R$ 900.000,00 R$ 5.862,34
R$ 1.000.000,00 R$ 6.499,67
* Prazo 360 meses
* Condição com relacionamento + conta salário
* As parcelas variam conforme sua renda, idade e relacionamento com a Caixa
Inicialmente, a correção pelo IPCA estará disponível nas modalidades: Aquisição de Imóvel Novo, Usado e Aquisição de unidades concluídas provenientes de empreendimentos CAIXA. Não é possível usar para contratos no modelo Minha Casa Minha Vida.
Qual atenção devemos ter?
O IPCA varia conforme o equilíbrio da economia.
Em 2015, por exemplo, atingiu o patamar de 10,67%. Neste modelo o financiamento não tem um teto de 12% a.a. como outros, por exemplo. Entretanto, a lógica é que os salários são corrigidos anualmente pelo IPCa, portanto, a capacidade de compra não seria alterada.
O presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Gilberto Duarte sugere ainda que a modalidade deve crescer aos poucos. “Não basta termos uma situação presente de estabilidade. Isso precisa durar no longo prazo. Se entra um governo que decide gastar e gerar inflação, voltamos a ter um problema.”
Fique atento, pois a portabilidade de financiamento só pode ocorrer entre financiamento de mesmo modelo. Portanto, apenas financiamentos pré-fixados podem ter portabilidade entre si.
Como o financiamento pode durar até 30 anos, é bem provável que o IPCA oscile. Avalie as taxas de 8,5 ou 9,5%+tr da Caixa ou der outros bancos, como o Santander e o Banco do Brasil que estão com a taxa de 7,99%+TR a.a. no momento para fazer seu cálculo a longo prazo.
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