Por Diana Lumi Nishida.
Como usar o FGTS para comprar um imóvel.
Sonha em ter sua casa própria?
Sabemos que para realizar esse sonho, é preciso ter um planejamento bem estruturado e uma das decisões mais determinantes está em qual meio de pagamento será o mais adequado. Uma das opções mais utilizadas é o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para adquirir o seu imóvel. Clique aqui para saber mais sobre financiamento.
Por isso, se você tem dúvidas sobre como efetuá-lo, continue lendo para saber como usar o FGTS para comprar um imóvel.
Todo trabalhador que possui um contrato de regime CLT (Consolidação das Leis do Trabalho) ou trabalhadores rurais, temporários e avulsos, possuem o benefício do fundo de garantia — que foi elaborado, inicialmente, com o intuito de proteger o contratado que fosse demitido sem justa causa.
Comumente, é preciso estar atento para a existência de algumas regras ao retirar seu FGTS para comprar um imóvel. Mas não se preocupe, pois lhe daremos todas as orientações detalhadamente de como esse processo funciona. Veja a seguir:
As regras para o comprador:
● precisa estar com, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo se for em períodos ou empresas diferentes;
● não pode ter um financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do país;
● não pode ser possuidor, proprietário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano no município onde se pretende comprar o novo, nem nos municípios limítrofes e nem na região metropolitana;
● deve morar ou trabalhar na cidade onde se localiza o imóvel que se pretende comprar;
● tem que ser titular ou coobrigado no financiamento que pretende pagar parte do valor das prestações.
As regras para o imóvel:
● o valor do imóvel deve ser avaliado em até R$ 950 mil para os estados de SP, MG, RJ, e DF e até R$ 800 mil para os demais estados;
● é preciso ser residencial urbano, ou seja, não pode ser um imóvel comercial, um terreno sem construção ou, ainda, um imóvel residencial para uso de terceiros;
● deve estar destinado à moradia do titular;
● é necessário apresentar plenas condições de habitação;
● tem que estar devidamente matriculado no cartório de registro de imóvel competente (RI);
● não pode ter sido objeto de uso do FGTS há menos de três anos. Por exemplo, se foi utilizado para o financiamento em 30/11/2019, só poderá ser novamente aplicado a partir de 01/12/2022.
E quais as vantagens de utilizar o FGTS para comprar um imóvel?
● O FGTS já será um enorme auxílio para dar o valor de entrada no financiamento, diminuindo as futuras parcelas.
● A garantia do FGTS pode gerar juros reduzidos, as instituições financeiras, geralmente concedem benefícios, como taxa de juros menor.
Após utilizar o FGTS no seu financiamento, conforme o tempo for passando, seu FGTS voltará a acumular e você pode usar esse dinheiro novamente para reduzir as parcelas do seu financiamento. Por exemplo, em uma situação hipotética, você acumula 12 mil de FGTS a cada ano, e sua parcela atual está em R$ 900,00. Você pode ligar pelo 0800 da Caixa Econômica Federal (não precisa nem ir até o banco!) e solicitar para abater o saldo com este novo valor acumulado do FGTS, reduzindo a parcela para R$ 700,00 ou menos dependendo do saldo devedor.
Muitos especialistas em finanças recomendam sacar o dinheiro do FGTS sempre que possível, pois esse é o menor rendimento anual no mercado atualmente. Ao usar o seu dinheiro do FGTS na compra de um imóvel, além de adquirir um bem de alto valor e que influencia diretamente na sua qualidade de vida, você ainda consegue parcelas menores e taxas reduzidas.
