imagem freepick @ Drazen Zigic
Pensando em comprar um imóvel e não tem ideia do como começar? Neste texto trazemos algumas dicas para que você possa alcançar o seu sonho de comprar seu imóvel este ano!
Isso porque, é preciso adotar algumas práticas para que seja possível comprar um imóvel de forma mais simples. Neste texto, vamos trazer 7 dicas de como comprar sua casa em 12 meses. Confira!
1. Faça uma avaliação do seu orçamento
Antes de começar o planejamento para investir na compra de uma casa, é preciso verificar o seu orçamento. Ainda mais quando pensamos em um tempo curto como o prazo de 12 meses.
As melhores possibilidades são pagamento à vista ou através de um financiamento. Dessa forma, é possível escolher a opção que melhor se encaixe em seu orçamento, facilitando a comprar.
Independente das opções, é preciso analisar o seu orçamento, fazer um planejamento financeiro para estudar todas as possibilidades e escolher a que faz mais sentido no momento da compra.
2. Corte algumas despesas
Revise seu orçamento e veja se os seus gastos batem com as suas prioridades, por exemplo: se saúde é um aspecto importante para você, não precisa cortar a academia para ir correr na rua só porque é gratuito.
Mas talvez você possa repensar a assinatura de algum streaming que nem esteja assistindo. Revise seus gastos para que façam sentido com o seu momento e pense que é temporário, afinal, é até você atingir seu objetivo.
3. Guarde dinheiro
Além de cortar despesas será preciso garantir que esse dinheiro fique seguro. Com isso, pegue todo dinheiro que sobrar e guarde no banco e/ou invista em um retorno rápido que renda mais do que os juros da poupança.
Uma ideia é investir no Tesouro Direto, onde o rendimento é maior que o da poupança e rende diariamente, enquanto a poupança rende de forma mensal. Entretanto, o ideal é fazer a simulação no site do Tesouro, pois esse tipo de investimento cobra impostos, já a poupança não.
4. Se não for possível pagar à vista, opte pelo financiamento
Para financiar um imóvel, existem, de modo geral, duas regras básicas que você deve cumprir:
1. O valor de entrada deve ser de pelo menos 20% do valor do imóvel;
2. As parcelas não poderão comprometer mais de 30% da renda familiar.
Por exemplo: para um imóvel no valor de 350 mil reais, a entrada deve ser de pelo menos 70 mil reais (20% do valor total).
Financiando esse saldo em 35 anos, a primeira parcela regressiva seria de aproximadamente R$2.677,00 e a final de R$674,00, para uma renda familiar de aproximadamente R$9.000, considerando as taxas de juros praticadas pela Caixa.
Para rendas menores, a dica é garantir uma entrada mais alta, para que as parcelas sejam bem mais baixas e se encaixem na realidade da família. Para uma entrada de R$119.600,00, a renda poderia ficar em torno de R$5.700,00 mensais.
Além disso, uma boa opção para quem já possui um imóvel, é usá-lo para a entrada.
Caso queira vender seu o imóvel mais rápido, temos um artigo com 10 dicas para te ajudar.
Quer saber mais sobre financiamento? Veja nosso post no blog explicando como saber “qual valor de imóvel eu posso financiar?”.
5. Verifique suas dívidas e de preferência acerte-as
Se optar pelo financiamento, essa modalidade tem uma regra que a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda. Dessa forma, é preciso quitar dívidas, como o financiamento de um automóvel, que esteja consumindo parte da renda antes de realizar um novo empréstimo de longo prazo.
6. Encontre o imóvel ideal
Busque a opção que seja a mais próxima do ideal. Pense bem quais as “dores” que você precisa resolver. Por exemplo, talvez você precise de mais espaço e esteja pensando em um imóvel de 3 dormitórios, quando na verdade, um imóvel de 2 dormitórios e terraço poderia resolver seu problema.
Além disso, é preciso decidir:
● se vai comprar um imóvel pronto, novo ou usado,
● se a localização está de acordo com as suas expectativas,
● e se o imóvel cabe no orçamento, e se é possível financiá-lo
7. E o consórcio?
Uma outra opção são os consórcios, mas, dependendo da modalidade pode fugir do seu planejamento de tempo para ser contemplado.
Essa não deixa de ser uma boa opção, mas acaba funcionando melhor para quem não tem tanta pressa no momento e pode esperar alguns anos.
Entretanto, caso tenha um bom valor para dar um “lance”, pode ser uma opção com mais chances de dar certo. Mas ainda assim, não existe uma garantia de que você conseguirá o imóvel no tempo que você planeja, mas com um valor mais alto de lance as chances aumentam bastante.
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