Quais as possibilidades de financiamento imobiliário em 2024?
Financiamento atrelado ao IPCA
Essa modalidade de financiamento imobiliário foi disponibilizada em 2019 pela Caixa e pode ser uma boa opção para comprar um imóvel.
Antes de entender como ela funciona, você precisa compreender o que é o IPCA, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor.
Ele é o indicador oficial da inflação no Brasil. É medido mensalmente pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) para analisar a variação de valores no comércio e, assim, indicar o aumento dos preços de produtos e serviços.
Porém, o IPCA também pode indicar deflação, ou seja, uma queda nos preços.
Agora, vamos falar sobre o financiamento atrelado ao IPCA!
Ele tem taxas que variam acordo com o relacionamento do cliente com a Caixa e com o setor em que esse cliente trabalha (público ou privado). Dessa maneira, os juros oscilam entre 2,95% e 4,95% ao ano mais a inflação, que é medida pelo IPCA.
Além disso, essa linha de crédito tem prazo de até 360 meses e permite financiar até 80% do valor do imóvel.
E vale lembrar ainda que os salários também são corrigidos pelo IPCA, o que mantém seu poder de compra!
Financiamento corrigido pela Poupança
Dia 09 de setembro de 2020 foi divulgado pela imprensa que o Itaú Unibanco lançou crédito imobiliário corrigido pela poupança. E a Caixa anunciou em 1º de março de 2021 a sua própria modalidade de financiamento pela poupança.
Itaú
O banco oferta empréstimos para compra da casa própria com taxa fixa de 3,99% mais o juro remuneratório da poupança. Além disso, estabelece um teto de taxa de juros achegando a 10,16% ao ano.
A linha só vale para financiar a compra de imóveis residenciais. O valor de entrada deve ser de no mínimo 18% do valor de avaliação do bem.
Caixa
Na Caixa, a modalidade poupança é corrigida de acordo com uma taxa fixa entre 3,35% A 3,99% mais o juro remuneratório da poupança. Lembrando que a poupança é corrigida da seguinte maneira: quando o rendimento for igual ou menor a 8,5% ao ano - a caderneta vai render 70% da Selic + a TR. Quando a Selic ultrapassar 8,5% ao ano, a poupança vai ficar fixa em 6,17%, tendo como componente variável a TR.
Então, se a Selic subir, a taxa de juros do financiamento também aumenta. E quando ela baixar, a taxa do financiamento reduz.
É importante mencionar que o produto tem uma trava de 10,16% ao ano, ou seja, o valor máximo – de 3,99% mais o rendimento de 6,17% -, que a poupança pode alcançar em um cenário de alta da Selic.
Composição de renda
Geralmente, você pode compor a renda com um familiar ou cônjuge para alcançar o valor exigido do financiamento. A novidade é que o Banco do Brasil está permitindo compor a renda em um total de até 3 pessoas: "No BB é possível compor renda entre cônjuges ou companheiros, ou entre até três proponentes com vínculo de parentesco, consanguíneo ou por afinidade.". Este é outro fator a contribuir com o mercado por gerar mais acesso ao crédito pela população.
Qual o melhor banco para financiamento imobiliário?
Confira abaixo como estão as atuais taxas dos bancos para imóveis de até R$ 1,5 milhão considerando um financiamento pelo período de 360 meses:
Caixa IPCA - 9,55% a.a.
Caixa Taxa Fixa - 9,55% a.a.
Caixa Pré-fixado - 9,55% a.a.
Caixa Poupança - 9,59% a.a.
Itaú Unibanco Poupança - 11,89% a.a.
Itaú Unibanco Pré-fixado - 11,88% a.a.
Banco do Brasil Pré-fixado - 10,736% a.a.
Bradesco Pré-fixado - 11,11% a.a.
Bradesco Poupança - 10,17% a.a.
Santander Pré-fixado - 12,49% a.a.
Vamos manter este texto atualizado sempre que houver novidades. :)
Gostaria de saber qual valor de imóvel você consegue financiar?
Descubra aqui todas as regras de financiamento, renda mínima, valor de entrada e como calcular!
