Comprar um bem imobiliário exige muito planejamento e organização. Depois de acertar toda a papelada necessária para a compra do seu imóvel e pagar todas as taxas, chegou a hora de pensar no momento mais esperado de todo o processo: quando será feita a entrega das chaves?
A verdade é que ela pode ser feita em diversas situações, por isso é importante ficar atento para garantir que tudo saia como o planejado. Além disso, é interessante ter alguns cuidados nesses últimos momentos para se certificar que o seu imóvel será entregue da forma que foi combinado no contrato. Para te ajudar a evitar dores de cabeça durante esse momento tão especial, separamos algumas dicas sobre todo o processo.
Depois de comprar um imóvel, quando recebo as chaves?
Na prática, você recebe as chaves logo após assinar o Termo de Entrega de Chaves. Isso pode acontecer em momentos diferentes:
- Na assinatura do financiamento, que costuma acontecer junto ao agente financeiro ou por meio de algum combinado com o vendedor;
- Na apresentação do protocolo junto ao registro, que geralmente acontece 5 dias após a assinatura do financiamento;
- 30 dias após a assinatura do financiamento, quando o dinheiro entra na conta do vendedor.
O que é o Termo de Entrega de Chaves?
No dia do recebimento das chaves, é assinado um termo que confirma que o imóvel passa para a posse de quem o comprou. Esse documento é chamado de Termo de Entrega de Chaves, que encerra relação contratual entre cliente e construtora e, por isso, só é assinado depois da última vistoria do apartamento.
Quais documentos devo levar para receber as chaves?
As chaves só serão entregues quando toda a parte da documentação já estiver resolvida. Por isso, os únicos documentos necessários na hora são seus documentos pessoais.
Última vistoria do imóvel: o que preciso saber?
Esse é um procedimento extremamente importante, principalmente quando falamos de imóveis comprados na planta. Confira algumas dicas e conheça as vantagens de comprar um imóvel na planta.
Agora é a hora de se certificar de que tudo o que foi estabelecido no contrato realmente foi cumprido e é uma garantia para o comprador de que a entrega está sendo feita nas condições combinadas previamente. Além disso, é o momento certo para averiguar possíveis problemas e defeitos no apartamento, como vazamentos, infiltrações, rachaduras, manchas e similares.
Você é quem escolhe se vai fazê-la por conta própria ou contratar um profissional da área para te auxiliar, mas é importante garantir que ela seja feita de forma ampla e rigorosa.
Como proceder e o que observar durante a vistoria?
Para realizar uma boa vistoria, você precisa levar em consideração dois pontos de atenção:
1. Antes de realizar a vistoria, dê uma olhada no memorial descritivo do imóvel. Nesse documento você encontra informações detalhadas sobre os materiais usados na construção do imóvel (revestimentos de pisos e paredes, por exemplo). Tendo em mente tudo o que foi acordado no contrato, fica mais fácil de conferir se os combinados foram atendidos e se o imóvel foi construído de acordo com o planejamento. Caso você encontre alguma discordância, é essencial registrar detalhadamente, de preferência por meio de fotos, vídeos e texto. Dessa forma, fica mais fácil solicitar as devidas correções à construtora.
2. Teste tudo: desde a parte hidráulica, elétrica e do gás, até portas, gavetas, maçanetas e janelas. É essencial conferir se há corrente elétrica, se a água sai direito das torneiras, chuveiros e descargas e se o gás funciona. Além disso, não se esqueça de verificar se as dobradiças funcionam e se as janelas não emperram.
Como são muitos detalhes envolvidos, é uma boa ideia fazer um checklist para não esquecer de nada. Inclua os pontos principais do memorial e liste tudo o que precisa ser testado.
O que não pode faltar no seu checklist
Todo imóvel tem suas particularidades e elas também devem ser levadas em consideração, mas os itens a seguir são essenciais e precisam ser observados para garantir uma mudança tranquila. Não se esqueça de incluir também detalhes relacionados ao revestimento e piso do seu imóvel.
- Detalhes contidos no memorial e na planta sobre os cômodos e revestimentos;
- Acessórios para auxiliar a testagem de alguns itens, como trena, régua, carregadores para testar as tomadas, lâmpadas e uma câmera para registrar possíveis problemas;
- Testagem da parte hidráulica: torneiras, pias, chuveiros, descargas, registros, ralos e sifões. Além de verificar que tudo funciona corretamente, confira se não há nenhum vazamento;
- Testagem da parte elétrica: verifique todas as tomadas e interruptores;
- Observe a pintura e nivelamento das paredes, verifique se existem manchas, arranhões ou alguma textura indesejada;
- Dê uma olhada cuidadosa nos azulejos, perceba se não há trincas e se os rejuntes estão limpos e em bom estado;
- Teste todas as portas e janelas e verifique se todas abrem e fecham com facilidade. Não se esqueça de verificar também fechaduras e maçanetas;
- Observe atentamente todos os vidros para se certificar de que nenhum está solto, trincado ou quebrado.
Encontrei problemas na minha vistoria. Qual é o procedimento?
Nesse caso, registre todos os problemas por foto ou vídeo e envie tudo por escrito para a construtora. Por via de regra, ela tem 90 dias para solucionar tudo, entretanto, problemas simples costumam ser resolvidos em até 30 dias ou menos. Se as falhas aparecerem depois da sua mudança, esse prazo aumenta para um ano após a entrega das chaves. Caso seja irreversível, você pode pedir ressarcimento para a empresa responsável, mas é essencial que tudo esteja documentado e registrado da maneira mais detalhada possível.
Tudo certo na vistoria, e agora?
Depois de observar cuidadosamente todos os itens do checklist e registrar possíveis erros, o laudo de vistoria é enviado para todas as partes envolvidas no contrato. Com o ok de todas elas, o próximo passo é receber as chaves, assinar o termo de entrega e fazer a mudança (finalmente!).
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