Quais as taxas no processo de compras


Uma das maiores dúvidas de quem procura um imóvel para chamar de SEU é "quanto irei pagar de taxas e quais são elas"?

ITBI:

Imposto sobre a transmissão de bens imóveis é um imposto municipal que deve ser pago para que o imóvel que você está adquirindo possa ser transferido para o seu nome.

Este imposto varia de cidade para cidade, pois se baseia em uma legislação municipal. No caso de Porto Alegre, abaixo apresentamos o percentual calculado e o desconto que pode existir.

A prefeitura realiza uma avaliação do imóvel sobre o valor de mercado e calcula 3% como imposto a ser cobrado. Caso você compre o imóvel através de financiamento, poderá ter direito a um belo desconto na alíquota, ao invés de 3% se torna 0,5% sobre a avaliação, todavia limitado a no máximo 68.000UFM´S (Unidade financeira municipal) ou R$272.986,00 (valor de 68.000UFM´S em 2018, conforme site da fazenda municipal de Porto Alegre).

Exemplo:
Comprei um imóvel de R$350.000,00, sendo R$100.000,00 de entrada em dinheiro e R$250.000,00 financiados.
ITBI sobre o valor de entrada = R$100.000,00 x 3% = R$3.000,00
ITBI sobre o valor financiado = R$250.000,00 x 0,5% = R$1.250,00
ITBI TOTAL: R$4.250,00
 

Registro de imóvel e cartório
Esses custos são fixados por lei estadual, todavia variam conforme valor do imóvel. Imóveis de menor valor se enquadram em faixas mais baixas.

Como possui algumas variáveis, orientamos que se utilize uma base de cálculo de 1,1% para o registro do imóvel e 1,1% para a escritura junto ao cartório.

DESCONTO DE 50%, conforme artigo 290 da Lei 6.015/73, tem direito ao desconto de 50% no valor de cartório e registro aqueles que não possuem imóvel em seu nome, assim como o imóvel não pode ultrapassar o valor de R$750.000,00.
FIQUE ATENTO!!!! Os cartórios e registros nem sempre informam sobre o desconto, então é necessário preencher um documento informando que não possui nenhum outro imóvel em seu nome e entregar antes de iniciar o processo.
 
Taxas de financiamento
Se você vai financiar a compra do imóvel, será necessário o pagamento de uma tarifa junto ao banco que escolher, ela substituirá o custo que teria com o cartório. Esta taxa varia de banco para banco e conforme o valor do imóvel que será adquirido, portanto é importante se informar junto ao seu gerente ou correspondente imobiliário.


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